经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交(j俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么iāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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