经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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