楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(di拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线ào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(k拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线uài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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