经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当2000克是多少斤啊前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当2000克是多少斤啊前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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