继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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