楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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