一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　充电宝100wh等于多少毫安　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成充电宝100wh等于多少毫安交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房充电宝100wh等于多少毫安指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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