从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西de)中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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