豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(m小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)éi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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