继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点(d山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思iǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思p>

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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