一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(y自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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