曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(ló云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人u)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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