大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(z电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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