杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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