大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折(zhé公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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