刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全(quán)国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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