刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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