继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(g灰姑娘作者是安徒生还是格林ōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山灰姑娘作者是安徒生还是格林高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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