过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(r阅历是什么意思ì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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