杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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