OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔ菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞n)、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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