杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在蝴蝶会采蜜吗网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不蝴蝶会采蜜吗限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(蝴蝶会采蜜吗fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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