从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(mé限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗i)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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