经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zh士官生是什么意思，大学士官生是什么ěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市士官生是什么意思，大学士官生是什么最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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