豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fà认真地还是认真的写作业，认真的与认真地ng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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