金融(róng)界(jiè)5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的(de)《关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构备案(àn)制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了服(fú)务费(fèi)用。魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服务(wù)的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提(tí)高交易效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制(zhì)度(dù)。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪(jì)服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务(wù)时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房(fáng)源客源(yuán)信息(xī)、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同、协助办(bàn)理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务可(kě)以单(dān)独(dú)提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产经纪服务收(shōu)费由交(jiāo)易各(gè)方根据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关(guān)系等因素协商(shāng)确(què)定。房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市(shì)场支配(pèi)地位的(de)房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联(lián)网(wǎng)平台不得强(qiáng)制要求加(jiā)入(rù)平台(tái)的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构(gòu)自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机(jī)构、房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监(jiān)管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要制定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示(shì)合同示范文(wén)本，方便交易当事(shì)人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通过房屋(wū)网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人(rén)信息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个人信息(xī)保护法(fǎ)》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不得非(fēi)法(fǎ)收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或者(zhě)公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个人(rén)信息(xī)，采取(qǔ)有(yǒu)效措施(shī)防(fáng)范泄露(lù)或非(fēi)法使用客户(hù)个人信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员不(bù)得收集个人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业(yè)性(xìng)短信(xìn)息或拨打商业(yè)性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门要(yào)建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交(jiāo)易(yì)房(fáng)源、房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪机(jī)构发布(bù)的房(fáng)源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事(shì)人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服(fú)务。加强存(cún)量房交易资(zī)金(jīn)监(jiān)管，除交易当(dāng)事(shì)人提出明确要(yào)求外(wài)，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经(jīng)纪机(jī)构将经纪(jì)服务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规(guī)行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序(xù)整治(zhì)的(de)重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案(àn)例。对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务标准和(hé)执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对(duì)房地(dì)产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合法权益等(děng)情形的(de)，房地产经纪(jì)行业(yè)组织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了