刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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