继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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