经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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