一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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