继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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