曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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