饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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