金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何(hé)评价(jià)房地产市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发(fā)言(yán)人、国(guó)民(mín)经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生(shēng)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁等相关政策(cè)，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面(miàn)积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等(děng)房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市(shì)受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强于二(èr)三线城市。新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)到位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市场(chǎng比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁)，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳(wěn)。

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