继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到1拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线80.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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