林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转即森林(lín)、林木、林(lín)地(dì)流转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营(yíng)权人的林地承包经营权、林木所(suǒ)有权(quán)流(liú)转和(hé)集体经(jīng)济组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流(liú)转方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有权为基(jī)础，以对(duì)特(tè)定的森林资源(yuán)的使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行(xíng)为应当(dāng)视为(wèi)对转让方无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起(qǐ)诉(sù)前或(huò)者申请仲裁前转让方(fāng)取得土地(dì)证或者有(yǒu)批准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行(xíng)为应当(dāng)视为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的(de)：办理变更登(dēng)订手续的(de)一方可以(yǐ)要(yào)求交付土地，均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行合(hé)法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求(qiú)办(bàn)理变更登记，均(jūn)未登记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用(yòng)权方可以请求解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业(yè)法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系(xì)的长期(qī)稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和(hé)承包(bāo)方的(de)权利义务、土地承包(bāo)经(j拙荆是什么意思，拙荆是什么意思īng)营权的(de)保护和流(liú)转等，适用《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组(zǔ)织应(yīng)当(dāng)在(zài)家庭承(chéng)包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管理集体资(zī)产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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