从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(dfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式e)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式óng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(lfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式iàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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