上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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