经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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