曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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