楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(c1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少hǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少