近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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