豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)201开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查2年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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