楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zàc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式i)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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