上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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