豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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