从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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