杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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