楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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