上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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